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路桥楼市还处于洼地吗?

2019-05-14 09:15:00  来源:中国台州网-台州日报   作者:周丽丽

2018年,人们还在讨论路桥楼市在三区处于洼地。但是,看看2019年路桥这些新开一手住宅的价格,以及最近路桥南官等地块土拍的价格,你还能说路桥楼市处于洼地吗?

对于路桥楼市新开楼盘的价格的变化,首先要提到的是祥生·国宾府项目。2017年路桥祥生·国宾府地块,当时的起拍楼面价为3428元/平方米,最后成交楼面价为8787元/平方米。这曾掀起了路桥地产的一阵骚动,但是并没有人认为这是路桥楼市的一个转折。在很多人认为这还是个例,毕竟这块地地理位置够优越。对于不少路桥购房者来说,当时祥生·国宾府的开盘1.65万元/平方米均价也是相当高的。对比此前周边繁华里等楼盘均价足足高出了6000多元/平方米。

之后,路桥的楼市又再度沉静了好一阵子。至少从销售量来看,2017年和2018年路桥一手住宅销售量在全市并不起眼。针对这种情况,有人会说这是因为2017年至今,路桥新盘供应太少。

“是的,不能否认,2017年这段时间路桥区新房供应确实不多。前几年行情不好的时候,路桥区其实积累了非常可观的库存量,2016年应该算是路桥区近几年销售高峰,后来表现平平。”台州居家房产中介梁先生认为,2017年和2018年,全市房产交易红火,而路桥没有跟上一波行情与没有新盘的刺激等有一定关联。

2018年下半年,台州整体楼市处于降温的大环境下,路桥的楼市也很低调。但是细心的人发现,路桥楼市正在酝酿着力量,无论是路北的建设、中央山板块的发展,抑或是十里长街的整治,路桥城区的规划布局下着一盘很大的棋。

这一年,最令购房者关注的是,路桥城区中心位置——老商城地块的拍卖。2018年6月20日,路桥老商城(原日用品商城)地块举行网拍。该宗地块吸引了金茂、万科、招商、美的、绿城、中梁、阳光城等多家地产商参与竞拍。该地块出让面积4.849万平方米,楼面起始价8389元每平方米,网拍不到半小时,楼面价已经破万元。经过275轮鏖战,持续近3个小时,最后万科以13.64亿元将该地块收入囊中,成功入驻路桥城区!地块溢价率34.1%!而最令人咋舌的是最后11251元/平方米楼面价。按照业内人的计算,这样的楼面价会让该楼盘的销售均价上2万/平方米。

其实此时,路桥楼市总体楼市并没有大幅上涨的迹象。一个月后(9月27日),路桥区腾达路以南、珠光街以西地块虽然出让,但是出价仅1轮,华鸿以低价拿到这块地理位置算是优质的大地块,折合楼面价约为5438元/平方米。这块地就是如今华鸿美的未来城项目。按照台州透明售房网的标价,2019年其开盘均价已经达到1.5万元/平方米。

2018年下半年至2019年4月,约半年的时间,路桥的楼盘价格和土拍形势发生了不少变化。距腾达路以南、珠光街以西地块不远,路桥南官新天地三号地块拍出了8570元/平方米的楼面价。这两块地直线距离不到1公里,但是楼面价却差了3000元/平方米。据悉,该宗地块有近20家房企参与竞拍,绝大部分是外来房企,其中有已经进入路桥市场的万科、华鸿、碧桂园、天阳、中梁等,也有新城、合景、保利和荣安等已进入台州但未在路桥拿地的,同时还有中粮、金科、美的、银城、荣盛、融信等尚未在台州主体拿地的新面孔。

2019年,路桥新盘逐步拉开序幕,华鸿美的未来城算是定了一个约1.5万元/平方米价格基调。业内人士表示,如果按照美的拍出8000元/平方米的楼面价地块,这个房价也至少在1.5万元/平方米左右。据悉万科山海十里也将开盘,估计其价格会冲向2万元/平方米。此时,你认为路桥楼市还是一个洼地吗? 

责任编辑:张舒婷
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